Pilot Hilversum bewijst: Sociale Koop een succes

'Op dit moment is de stap tussen huren en kopen groot; de koopvariant Sociale Koop verkleint deze', concludeert de SEV. Voor lage en middeninkomens in Nederland is het lastig om een woning te kopen, benadrukt de stuurgroep. 'Het verschil tussen huurprijzen en hypotheeklasten is te groot. Dat is jammer, want een deel van de huurders wil graag zijn eigen woning of een andere woning kopen. Dat is niet mogelijk zonder ondersteuning.'

Sociale Koop werkt volgens het principe van de uitgestelde betaling. Op basis van een minimum instapbedrag betaalt de koper een deel van de woning. Bij verkoop wordt de rest van de woning betaald aan de corporatie. Deze terugbetaling gebeurt op basis van de gemiddelde prijsontwikkeling van de regio. De winst of het verlies ten opzichte van deze ontwikkeling is voor de koper. Een goed onderhouden woning loont dus.

De SEV adviseert de minister om Sociale Koop vaker toe te passen in Nederland. 'Lagere en middeninkomens kunnen hiermee wel een woning kopen; met de verkoop wordt corporatievermogen in beweging gebracht, en daarnaast draagt Sociale Koop door het flexibele karakter bij aan het oplossen van plaatselijke volkshuisvestelijke knelpunten.'

De SEV liet de eerste ervaringen met Sociale Koop door kopers, huurders, corporaties en financiers onderzoeken door een extern bureau. Het ging om in totaal driehonderd verkopen (in de periode medio 2007 tot eind 2009). Aan het experiment deden drie corporaties mee. Naast Dudok Wonen in Hilversum waren dat Volkshuisvesting Arnhem en Sité Woondiensten in Doetinchem. Deze drie corporaties hebben Sociale Koop op verschillende manieren toegepast.

Bron: Gooi en Eemlander