Alkmaarse Woonwaard presteert goed ondanks tegenwind

Bovendien leverde ze 150 nieuwe woningen op en is – tegen de trend in – gestart met de ontwikkeling van ruim 250 woningen in vier projecten. Woonwaard heeft 2009 afgesloten met een positief resultaat van 1,1 miljoen euro. Vorig jaar incasseerde de corporatie nog een verlies van 4 miljoen euro. Ondanks het positieve resultaat vaart de corporatie financieel nog scherp aan de wind. De solvabiliteit (in hoeverre kan Woonwaard zijn leningen betalen) ligt met 25,6 procent bijna 5% lager dan het landelijke gemiddelde. Dat is een bewuste keuze: als maatschappelijk ondernemer kiest Woonwaard ervoor om te blijven investeren, zodat mensen met een kleine portemonnee betaalbaar kunnen wonen.

Tegen trend in
In 2009 heeft Woonwaard 149 nieuwbouw­woningen opgeleverd. Ook is ze – tegen de trend in – gestart met de bouw van 264 nieuwe woningen. Het gaat om 120 huurwoningen, 65 koopwoningen en 79 Koopgarantwoningen, verdeeld over vier projecten. Drie van die projecten zijn in Alkmaar: Hooftstraat (Overdie), Paardenmarkt (centrum) en Waarderhof (Noord). Het vierde project, Meander & Wending, wordt gebouwd in Noord-Scharwoude.

Leefbaarheid verhogen
Woonwaard staat voor vitale wijken en leefbare buurten. De corporatie is dan ook actief met tal van projecten om de leefbaarheid in wijken en buurten te verhogen en om de deelname van bewoners aan het verbeteren van hun wijk te vergroten. Soms gaat het om kleine, eenmalige initiatieven, zoals een schoonmaakactie in een flatgebouw of het samen met bewonerscommissies opstellen van leefregels. In andere gevallen gaat het om langdurige initiatieven. Bijvoorbeeld het buurtgericht samenwerken (samenwerking tussen gemeente, politie en corporaties), waardoor bewoners aan één aanspreekpunt genoeg hebben. Of om de deelname aan het project Jongeren Coach in Heerhugowaard. Woonwaard, de gemeente Heerhugowaard, de politie en Kern8 zetten een coach in om de overlast van jongeren die het criminele pad zijn ingeslagen terug te dringen.

Energiebesparing voor huurder
Een duurzame woon- en leefomgeving. Daar streeft Woonwaard naar voor haar klanten. In 2009 heeft de corporatie dan ook flink ingezet op energiebesparende maatregelen bij groot onderhoud. Maar liefst 400 woningen hebben een sprong gemaakt van een F-label naar een C-label. In geen van deze woningen verhoogde Woonwaard de huur. De besparing in energielasten komt dus direct ten goede aan de huurder. In nieuwbouwprojecten investeert Woonwaard ook stevig in energiebesparende maatregelen. Bijvoorbeeld in de Stad van de Zon (Heerhugowaard), de eerste energieneutrale wijk in de wereld. Woonwaard verhuurt 600 woningen in die wijk en heeft daar 4.600 m2 zonnepanelen geplaatst (0,6 MWp energiebesparing).

Zelfstandig wonen
De komende jaren kunnen we een vergrijzing verwachten. Er is een tendens dat oudere mensen langer zelfstandig willen blijven wonen. Ook mensen met beperkingen willen graag midden in de maatschappij wonen en niet in grote instellingen. Woonwaard speelt op die veranderingen in met voorzieningen op het gebied van wonen, welzijn en zorg. Twee in het oog springende initiatieven in 2009 zijn de start van de bouw van het Transferium en van het eerste Oranje Huis in Nederland. Het Transferium Jeugdzorg biedt gesloten behandeling aan 80 jongeren van 12 tot 18 jaar. Hiermee wordt een uniek zorgaanbod gerealiseerd voor jongeren met ernstige gedragsproblematiek, die nu vaak ten onrechte in de jeugdgevangenis komen. Het is het eerste nieuwbouwproject in Nederland en de enige voorziening in Noord-Holland met uitzondering van Amsterdam. Het Oranje Huis is een plek waar mensen die met huiselijk geweld te maken krijgen, terechtkunnen voor advies, hulpverlening en opvang. Nieuw is dat deze regionale crisisopvang weliswaar streng beveiligd is, maar niet op een geheime locatie is gehuisvest. Naast deze initiatieven stelt Woonwaard 5% van de nieuwbouwwoningen en 5% van de huurwoningen die vrijkomen beschikbaar aan ‘bijzondere doelgroepen’.

Betaalbaar wonen
Betaalbaar wonen en keuzevrijheid is één van de speerpunten in het beleid van Woonwaard. Woonwaard houdt de huren dan ook bewust laag. De huurprijs van een woning wordt bepaald aan de hand van een landelijk puntensysteem. Daaruit komt de zogenoemde maximaal redelijke huur. Woonwaard rekent vervolgens gemiddeld 80% van deze huur. Het uiteindelijke percentage is afhankelijk van de locatie en van welk energielabel zij hebben.

Naast betaalbaar wonen, streeft Woonwaard ook naar keuzevrijheid voor de woonconsument. Wil die huren of kopen? Om kopen ook voor mensen met een smallere portemonnee mogelijk te maken, verkoopt Woonwaard woningen onder de voorwaarden van Koopgarant. In grote lijnen zijn de voordelen dat de koper lagere maandlasten heeft door een korting op de koopprijs en meer zekerheid heeft, omdat de corporatie verplicht is de woning terug te kopen als de koper weer wil verhuizen. Deze twee voordelen ziet Woonwaard ook als antwoord op de onzekerheid die er momenteel is op de woningmarkt. Vorig jaar verkocht Woonwaard 146 huurwoningen, waarvan 46 onder voorwaarden van Koopgarant.

Bron: Alkmaars Weekblad